• Đối với người bán: chuẩn bị những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận (sổ hồng) bản chính. Căn cước cá nhân hoặc của vợ/chồng. Giấy kết hôn hoặc nếu độc thân thì phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân) cấp phường xã cấp. Ngoài ra tuỳ vào địa phương cần phải có giấy đã đóng thuế trước bạ; nhiều địa phương giờ không cần.

• Đối với người mua: chuẩn bị căn cước. Nên chuẩn bị thêm Căn cước của vợ/chồng sao y và giấy kết hôn sao y. Nếu độc thân cẩn thận vẫn nên chuẩn bị Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân) cấp phường xã cấp. 

• Nếu Quý vị vẫn nằm trong diện chưa bị phạt khi chưa làm Căn cước công dân ( 40 tuổi, 60 tuổi) thì vẫn có thể chuyển nhượng mua bán bất động sản được nhưng quý vị phải bổ xung thêm tờ giấy Xác nhận nơi cư trú của Công an phường (xã) cấp, giấy này chỉ có thời hạn 1 tháng. Chính vì vậy quý vị nên đổi qua căn cước công dân ngay bởi hiện tại làm thẻ Căn cước khá nhanh.

• Mua đất lúa bắt buộc phải làm giấy " xác nhận cá nhận, hộ gia đình trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp" thì mới chuyển nhượng được. Nếu muốn mua đất lúa, việc trước tiên quý vị phải làm giấy này. Tuy nhiên cũng có một số địa phương cho công chứng trước, trong 30 ngày phải cung cấp bổ sung; nếu quá 30 ngày thì phải huỷ công chứng. Dịch vụ xin giấy này chi phí bôi trơn từ  một vài triệu đến hàng chục triệu tuỳ vào địa phương.

Để kiểm tra thông tin quy hoạch bất động sản thì bước đầu tiên là hỏi một số người dân ở đó xem họ có nắm thông tin quy hoạch ở đó không? Sau đó kiểm tra quy hoạch trên một số phần mềm và website, kiểm tra quy hoạch năm hiện tại và chu kỳ 10 năm tới; nếu đồng nhất thì cũng chính xác được 80% - 90%. Trường hợp cẩn thận hơn thì kiểm tra thông tin tại địa chính cấp quận huyện, nơi có bất động sản đó thì chắc chắn được 99% (bởi vì nếu hàng ngon thì cán bộ sẽ biết nguồn và đôi khi đưa thông tin sai để lấy hàng). Kinh nghiệm đối chiếu các nguồn mà trùng khớp thì là chắc chắn.

Khi mua sổ đỏ (sổ đỏ cũ) hoặc sổ hồng (sổ hồng cũ trước 2013) thì thường hay gặp vào tình trạng là hiện trạng đất bị sai so với trên sổ cũ và có thể diện tích biến động tăng hoặc giảm. Nhưng thực tế thường biến động giảm; như vậy sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị miếng đất. Chính vì vậy việc hiểu và nắm rõ quy trình mua bán đối với dạng này sẽ hạn chế rủi ro cho người mua và an tâm hơn trong quá trình mua bán.
Cách thức như sau:

• Bước 1: kêu chủ đất (bđs) chỉ ranh mốc miếng đất và quay phim lại

• Bước 2: hỏi địa chính về tình trạng pháp lý miếng đất này trên bản đồ quy hoạch xem có bị trùng ranh lấn thửa không với các lô khác không.

• Bước 3: thuê địa chính xuống đo vẽ hiện trạng miếng đất, ký giáp ranh với các hộ liền kề, tuỳ vào tính chất địa phương thì phải có trưởng thôn làm chứng.

Khi làm hợp đồng đặt cọc mua bán đất, tuỳ vào tính chất của địa phương mà có những nội dung và điều khoản phù hợp với tâm lý vùng miền, trình độ và câu chữ sao cho dễ hiểu. Tuy nhiên, cũng sẽ phải tuân thủ một số những điều khoản để tránh tranh chấp khi giao dịch:

• Người đồng sở hữu cũng sẽ phải cùng ký vào hợp đồng đặt cọc, hoặc có video call đồng ý bán với mức giá mà các bên đã thoả thuận. Tạo group mạng xã hội, chụp hợp đồng đặt cọc gửi lên và có sự xác nhận của mọi người thì như vậy cũng hợp lệ.

• Ghi phòng công chứng cụ thể và thời gian bắt buộc phải có mặt nếu vì một lý do nào đó bên mua - bán không liên hệ được nhau.

• Ghi quy trình mua bán: ký tên - lăn tay - thanh toán - đóng dấu - phát hành

Có nhiều người lần đầu tiên mua đất, chưa có nhiều kinh nghiệm, dẫn đến mất tiền trong quá trình mua bán, cụ thể là trường hợp mua vào đất nhà nước cho thuê. Bởi vậy trong quá trình mua đất, chúng ta phải xem thông tin trên sổ, mục "Nguồn gốc sử dụng đất", nếu không có từ "cho thuê" là được. Tuy nhiên vẫn có người chủ động mua đất cho thuê với giá rẻ để canh tác thì không nói làm gì!